在冬至這個(gè)“黑夜最長(zhǎng)”的一天，地產(chǎn)股迎來(lái)久違的強(qiáng)勢(shì)大漲。

東方財(cái)富數(shù)據(jù)顯示，截至12月21日收盤(pán)，滬深股市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊漲5.7%，房地產(chǎn)服務(wù)板塊漲7.01%，裝修建材、裝修裝飾、水泥建材等地產(chǎn)相關(guān)板塊也紛紛上漲，漲幅在全行業(yè)排名中位于前10位。

具體來(lái)看，A股近120家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中，113股上漲，30余只漲停，香江控股以10.24%漲幅領(lǐng)漲。16家房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)中，15股上漲，4股漲停，領(lǐng)漲的特發(fā)服務(wù)(創(chuàng)業(yè)板)漲20.0%。

港股297個(gè)地產(chǎn)股中，150股現(xiàn)上漲，23股漲幅超過(guò)5%。其中，嘉年華國(guó)際漲幅達(dá)45.45%，遠(yuǎn)東控股國(guó)際、綠景中國(guó)、融創(chuàng)服務(wù)、裕田中國(guó)等漲幅均超10%，新城發(fā)展?jié)q9.68%，融創(chuàng)中國(guó)漲9.54%。

這是地產(chǎn)股連續(xù)第二天普漲。

12月20日，A股的房地產(chǎn)個(gè)股即已上演漲停潮，板塊指數(shù)漲逾2%。津?yàn)I發(fā)展、渝開(kāi)發(fā)、中洲控股、大龍地產(chǎn)、嘉凱城、京能置業(yè)、財(cái)信發(fā)展、天?；?、藍(lán)光發(fā)展、泰禾集團(tuán)漲停，天房發(fā)展、深深房A漲逾9%，南國(guó)置業(yè)、中交地產(chǎn)、宋都股份、新華聯(lián)等股漲幅居前。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，地產(chǎn)股大漲主要受央行調(diào)低1年期LPR，央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目等政策相關(guān)。

消息面上，12月20日，12月1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)降至3.8%，時(shí)隔20個(gè)月首次下降，上月為3.85%。同日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)加大房地產(chǎn)項(xiàng)目兼并收購(gòu)，助力化解風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)行業(yè)出清。

“除了上述兩個(gè)政策外，各地也開(kāi)始紓困樓市。大致可以判斷，樓市政策暖風(fēng)的力度會(huì)越來(lái)越大，政策底到市場(chǎng)底，估計(jì)不遠(yuǎn)了。這種預(yù)期，首先反映在資本市場(chǎng)上，就是股價(jià)反彈。” 李宇嘉稱(chēng)。

值得注意的是，多個(gè)地產(chǎn)股現(xiàn)多日連續(xù)漲停，如藍(lán)光發(fā)展、渝開(kāi)發(fā)連續(xù)第五日漲停，嘉凱城連續(xù)第三日漲停、天?；ā⒕┠苤脴I(yè)連續(xù)第二日漲停。而最近一個(gè)月內(nèi)，藍(lán)光發(fā)展4次登上龍虎榜，12月至今，股價(jià)從1.69元/股漲至2.83元/股，漲幅達(dá)67.46%。

漲停股中，深陷違約危機(jī)的藍(lán)光發(fā)展為引人注意。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年11月30日，藍(lán)光發(fā)展累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息金額合計(jì)258.81億元。10月底，藍(lán)光發(fā)展曾表示爭(zhēng)取在年內(nèi)就債務(wù)重組工作取得階段性進(jìn)展。但據(jù)其12月19日公告透露，相關(guān)債務(wù)重組方案尚在擬訂中，尚無(wú)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

李宇嘉表示，“央行之前就講過(guò)收并購(gòu)，但進(jìn)展不太理想，主要是因?yàn)槊衿箫L(fēng)險(xiǎn)不斷釋放，背后的債務(wù)越來(lái)越復(fù)雜多樣，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的情緒開(kāi)始上升。另外，市場(chǎng)開(kāi)始下行，有余糧能收購(gòu)的企業(yè)也不多?，F(xiàn)在有了上述兩項(xiàng)金融工具，再加上央行、國(guó)資委組織房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)大型民企以及央企、國(guó)企開(kāi)會(huì)，收并購(gòu)的形勢(shì)大不同了。資本市場(chǎng)率先看到這種信號(hào)，出現(xiàn)久違的大漲?！?/p>

或是壓抑太久，政策端稍有風(fēng)吹草動(dòng)，地產(chǎn)股都會(huì)敏銳地出現(xiàn)大幅震蕩。11月11日，申萬(wàn)房地產(chǎn)板塊漲幅高達(dá)5.92%，中南建設(shè)、泰禾集團(tuán)、招商蛇口、金地集團(tuán)、保利發(fā)展、陽(yáng)光城、新城控股漲停。此前，有媒體報(bào)道稱(chēng)人民銀行部分地區(qū)的支行開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)信貸進(jìn)行窗口指導(dǎo)。

中金認(rèn)為，內(nèi)地房地產(chǎn)板塊基本面正逐步見(jiàn)底，盡管未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)不排除仍有部分企業(yè)出現(xiàn)流動(dòng)性問(wèn)題，但行業(yè)整體信心和預(yù)期已在修復(fù)進(jìn)程中。當(dāng)前政策端方向明確、路徑可期，基本面后續(xù)重點(diǎn)關(guān)注政策執(zhí)行節(jié)奏及力度，建議投資者擇機(jī)布局優(yōu)質(zhì)頭部公司。

李宇嘉則續(xù)指，地產(chǎn)板塊迎來(lái)久違上漲，首先意味著市場(chǎng)預(yù)期在改善。“信心就是黃金”。有了資金的扶持、政策的支持，地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)的底部正在到來(lái)，但政策扶持并不是救助，只有企業(yè)自己才能就企業(yè)。

“以收并購(gòu)為例，其原則是按穿透原則評(píng)估項(xiàng)目合規(guī)性，按照市場(chǎng)化、法治化原則并購(gòu)，且企業(yè)和項(xiàng)目分開(kāi)，并購(gòu)的是項(xiàng)目而非企業(yè)，這也是地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)軟著陸的路徑。陷入困境的企業(yè)，要積極盤(pán)活存量資產(chǎn)和項(xiàng)目，回籠現(xiàn)金流，讓資產(chǎn)循環(huán)起來(lái)?！?/p>

（文章來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng)）