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月供少了！LPR“雙降” 5年期系20個月來首次下調(diào)

來源：中新經(jīng)緯時間：2022-01-20 10:30:51

20日，央行網(wǎng)站公告，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

央行網(wǎng)站截圖

1月19日，央行公告，為提高貸款市場報價利率(LPR)報價行報價質(zhì)量，央行指導利率自律機制對場內(nèi)外LPR報價行進行了考核，根據(jù)考核結(jié)果調(diào)整了LPR報價行，調(diào)整后的LPR報價行共18家，相較此前，郵儲銀行、南京銀行新入圍，西安銀行和中信銀行未入選。此外，央行將LPR發(fā)布時間由每月20日(遇節(jié)假日順延)上午9:30調(diào)整為9:15。

17日，央行開展了7000億元1年期中期借貸便利操作和1000億元7天期公開市場逆回購操作，中標利率均超預期下調(diào)10個基點，引發(fā)市場對LPR降息的預期。

當前5年期LPR為4.65%，上一次下調(diào)還是2020年4月20日從4.75%下調(diào)至4.65%，為20個月來首次下調(diào)。

中國銀行研究院研究員梁斯表示，政策工具利率下調(diào)有助于緩解金融機構(gòu)負債壓力，以進一步降低企業(yè)融資成本。我國已逐步搭建出政策利率→市場基準利率→市場利率傳導的利率體系，政策利率作為利率傳導體系的最前端，直接影響商業(yè)銀行獲取流動性的成本，繼而對市場基準利率(LPR)和市場利率(企業(yè)貸款利率)帶來影響。

在交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉看來，MLF利率下調(diào)將引導信用端偏松調(diào)節(jié)。他進一步指出，由于2021年12月的一次LPR報價調(diào)降的幅度較小，且為非對稱調(diào)降，其中一年期下調(diào)5BP，五年期不變。

央行副行長劉國強1月18日表示，在經(jīng)濟下行壓力根本緩解之前，進要服務于穩(wěn)，不利于穩(wěn)的政策不出臺，有利于穩(wěn)的政策多出臺，做到以進促穩(wěn)。簡單說，當前重點的目標是穩(wěn)，政策的要求是發(fā)力。

中信建投首席經(jīng)濟學家黃文濤表示，隨著春節(jié)流動性緊張、稅期到來，特別是一季度專項債提前批開始發(fā)行的情形下，市場流動性還面臨一定程度的緊張局面。按照以往經(jīng)驗，降息之后大概率還將配合降準繼續(xù)釋放流動性。

平安證券首席經(jīng)濟學家鐘正生認為，在各類調(diào)控政策的作用下，目前投資性和投機性的購房需求已得到遏制。歷史上，當房價下行壓力偏大、穩(wěn)定房地產(chǎn)投資訴求較強時，通常伴隨著降準和降息。因此，5年期以上LPR下降對于部分持幣觀望的剛需購房者而言，或可起到節(jié)約成本、穩(wěn)定信心的積極作用，有助于更好滿足合理的住房需求。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次LPR利率中，5年期利率下調(diào)了5個基點，為4.60%。該數(shù)據(jù)具有三個特點。第一、這是21個月以來首次出現(xiàn)5年期LPR下調(diào)的情況。上次調(diào)整出現(xiàn)在疫情后開復工的關(guān)鍵階段，即2020年4月份，本次調(diào)整也有相似性，和經(jīng)濟下行壓力較大有關(guān)。第二、此次下調(diào)也是在央行持續(xù)降準、MLF降息、國外市場加息等大環(huán)境下進行的，總體上市場各端對降息的預期較為強烈。第三、此次降息恰處于年初，進一步體現(xiàn)了今年貨幣政策釋放流動性、降低資金成本、穩(wěn)定經(jīng)濟增長的導向。

嚴躍進表示，以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，LPR為4.65%，此時月供額為5156元。而此次利率調(diào)整后，LPR為4.60%，此時月供額為5126元。如此計算，月供額減少了約30元。若考慮到商業(yè)銀行可貸資金后續(xù)更加充裕、利率有進一步下調(diào)的空間，那么類似減負效應將更為明顯。