蘇州二手房限售由5年改為3年

4月11日起，蘇州市開始調整限售政策，二手房限售由5年改為3年。國家統(tǒng)計局數據顯示，北京二手房環(huán)比上漲了0.7%，同比上漲了7.4%，和2020年的定基數據相比上漲了12.9%。從環(huán)比來看，北京二手房已經連續(xù)3個月上漲。而2021年9-11月，北京二手房價格環(huán)比還是下跌的。房地產長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產市場總體運行平穩(wěn)，基本實現了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標。下一步，將堅決落實中央經濟工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

二手房市場現狀分析

數據顯示，50城二手房成交量環(huán)比增長約4%，特別是2月7日至月底，50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%，超過去年12月日均水平約10%。3月7日-13日，包括北京、深圳、蘇州、南京、廈門、寧波等在內的10城二手住宅成交量為13208套，比前一周增長11.22%。

從城市來看，50城中超4成城市2月成交量環(huán)比增長，典型的如西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市。西安2月成交量超過1月的9倍，天津、鄭州成交量環(huán)比增長超過60%。

隨著多地出臺樓市積極政策，二手房市場信心也得到修復，購房置業(yè)意愿得到明顯提升。

二手房行業(yè)未來展望

住建部等八部門聯(lián)合發(fā)布《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序的通知》;隨后，針對個別城市房價漲幅過快，住建部于7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個城市;7月30日中央政治局會議再次重申“房住不炒”的定位。

從地方層面看，創(chuàng)新樓市調控手段的二手房交易參考價機制、完善房價地價聯(lián)動機制，以及一系列“堵漏洞”“打補丁”等政策內容的加碼，無疑使得本輪樓市調控在方式、力度以及精細化等方面，均有顯著提升。

未來要真正做好二手房交易的市場調控，還要在強化二手房直接的行政性價格管控的同時，要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測和反應真實的市場運行情況，同時要在改變市場供求、市場預期的土地供應、建設規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產業(yè)政策方面著手來進行綜合發(fā)力。

如今，樓市“去杠桿”、“去泡沫”仍在持續(xù)加碼，二手房參考價“調控利器”被越來越多的城市使用。此外，深圳房產中介實施單邊代理也給市場帶來一定影響。進入2022年，深圳新版二手房交易網簽系統(tǒng)正式啟用，通過與多部門的數據對接，將掛牌、委托代理、產權核驗、購房資格查驗、網簽備案等二手房交易全流程納入政府監(jiān)管體系。

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