精裝房在各地已經日漸成為房地產開發(fā)主流。據統(tǒng)計，短短數年時間，精裝房已占全國住房比例20%，北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達到四成以上，而且增長趨勢有增無減。盡管精裝房越來越流行，越來越火爆，但是現如今清水房依然是業(yè)主朋友們的普遍選擇。因為可以自由裝修，可以根據自的愛好，要求進行設計，價格也相對更低。

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當下中國房地產市場持續(xù)調整中，行業(yè)總體投資熱度仍較低，從國家統(tǒng)計局數據顯示：2022年1-8月房地產開發(fā)投資額累計同比增速連續(xù)為負，創(chuàng)近一年半新低-7.4%。從產業(yè)鏈各環(huán)節(jié)來看，前三季度房地產產業(yè)鏈各環(huán)節(jié)經濟指標疲軟，市場復蘇基礎不牢，“保交樓”引發(fā)政府借資救市。

當前國內精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。根據公開數據顯示，精裝房企業(yè)個數達到95345個，同比增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關的業(yè)務企業(yè)達到47406家，精裝房占比達到49.72%。

根據中研普華的《2022-2027年精裝房產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現狀趨勢預測報告》分析顯示：

精裝修行業(yè)是個較為寬泛的概念，從產業(yè)鏈來看，它主要由建筑裝飾設計企業(yè)、承建商、原料供應商、產品供應商等幾部分組成，其中原料供應商、產品供應商處于產業(yè)鏈上游。一般來說，原料供應商包括水泥、不銹鋼、玻璃、鋁材、涂料等企業(yè)，產品供應商包括地板、瓷磚、門窗、櫥柜、廚電等企業(yè)。

建筑裝飾設計企業(yè)主要負責精裝修的裝飾設計工作，A股相關上市公司有啟迪設計、華凱創(chuàng)意、弘高創(chuàng)意等。承建商有金螳螂、中天精裝、亞夏股份、廣田集團、洪濤股份、寶鷹股份等。但是從國內裝飾行業(yè)看，房地產開發(fā)商往往是國內精裝修行業(yè)的主力軍!其中，碧桂園市占率超10%，位居第一位。緊隨其后的是，恒大、萬科、保利地產、融創(chuàng)中國等幾家大的開發(fā)商。

就裝飾中所用的建材以及配套產品來說，根據數據，精裝房中地板、瓷磚、門窗、櫥柜、廚電(煙機、灶具)、照明燈具的配套率接近100%，為一級配套品?？墒?，無論是地板、瓷磚，還是門窗等裝飾所需的產品，國內相關生產企業(yè)不下上千家。在如此激烈的市場競爭中，究竟誰能成為裝修企業(yè)的供應商，還得由這些這些企業(yè)說了算，尤其是碧桂園、恒大、萬科等這幾家國內精裝修領軍企業(yè)，其話語權相當大。當前，精裝修行業(yè)出現一個令人回味的現象。那就是裝修企業(yè)往往通過投資入股的方式向下游拓展，以與下游公司形成緊密的利益關系。

地產集中度較高帶動下游供應商集中度提升

與零售市場相比，工裝市場買方集中度高。精裝修產業(yè)鏈的參與者主要 包括地產開發(fā)商、建筑裝飾公司和家居建材企業(yè)。地產商依托自身平臺， 將下游主材供應商以及中游建筑裝飾企業(yè)進行整合。家居建材企業(yè)的買 方不再是零售市場分散的消費者，而是擁有較強資源整合力的房地產企業(yè)，買方數量明顯減少，集中度提高。地產行業(yè)走向集中，同時戰(zhàn)略集采提高了對下游供應商的進入門檻，地 產集中將通過精裝房渠道向上游配套品市場傳導，帶動賣方集中。

硬裝部品是精裝房標配。根據數據統(tǒng)計，目前櫥柜、木 地板、衛(wèi)浴五金、瓷磚及戶內門等硬裝部品的配置率已接近 100%， 精裝房滲透率的提升將直接拉動標配產品市場規(guī)模的擴容。精裝部品市場空間廣闊。根據對未來精裝房規(guī)模的測算結果，假定 一定的出廠價和配置率，可以推算未來各年精裝房各類部品的市場 規(guī)模。

整體來看，在政策護航下，毛坯房將逐漸退出歷史舞臺，與歐美等發(fā)達經濟體相比，當前我國新房全裝修滲透率明顯偏低，未來還有較大提升空間，這將為我國精裝行業(yè)帶來新的發(fā)展機遇!毫無疑問，住宅精裝修時代已經到來!

更多精裝房市場調研情況，請點擊《2022-2027年精裝房產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現狀趨勢預測報告》由中研普華分析專家領銜撰寫，主要分析了精裝房行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現狀與投資前景，同時對精裝房行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的行業(yè)數據分析，幫助客戶評估精裝房行業(yè)投資價值。