房價(jià)終于不再一味下跌！

1月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年12月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。最新數(shù)據(jù)顯示，12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅(下稱“新房”)和二手住宅(下稱“二手房”)銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來的下降態(tài)勢，同比漲幅回落。

不過，從環(huán)比價(jià)格下降的城市數(shù)量減少，以及一線、二線商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比有所收窄來看，12月的房地產(chǎn)市場價(jià)格數(shù)據(jù)釋放出積極信號。

據(jù)券商中國記者統(tǒng)計(jì)，2021年12月70個(gè)大中城市里，有15個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，較11月增加了6個(gè)；僅有6個(gè)城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲，較11月增加了3個(gè)。整體看，2021年12月結(jié)束了自2021年6月以來商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量持續(xù)下滑的態(tài)勢。

同時(shí)，雖然整體商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比呈下降態(tài)勢，但在12月各線城市價(jià)格數(shù)據(jù)中可以看到，一線城市二手房價(jià)格環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正，二線城市新房、二手房價(jià)格環(huán)比降幅均收窄。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對券商中國記者表示，2021年12月的房價(jià)數(shù)據(jù)釋放積極信號，隨著近期利好政策效應(yīng)顯現(xiàn)，房價(jià)數(shù)據(jù)存在企穩(wěn)可能。當(dāng)前房地產(chǎn)市場在宏觀經(jīng)濟(jì)中的影響較大，穩(wěn)定房地產(chǎn)的任務(wù)要求高，勢必使得2022年一季度政策面將繼續(xù)寬松。預(yù)計(jì)2022年一季度會(huì)繼續(xù)小跌，但二季度會(huì)有由負(fù)轉(zhuǎn)正的可能。

截圖來源：國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

12月房價(jià)上漲城市數(shù)量回升

據(jù)券商中國記者統(tǒng)計(jì)，2021年12月70個(gè)大中城市里，有15個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，較11月增加了6個(gè)；僅有6個(gè)城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲，較11月增加了3個(gè)。

回顧2021年全年情況，年初大中城市商品住宅銷售價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲的城市數(shù)量不斷增加，在3月份數(shù)量達(dá)到全年最高，當(dāng)月有62個(gè)城市出現(xiàn)新房價(jià)格環(huán)比上漲、58個(gè)城市出現(xiàn)二手房價(jià)格環(huán)比上漲。

隨后，每月商品住宅銷售價(jià)格上漲的城市數(shù)量不再增加的態(tài)勢持續(xù)到11月份。11月，新房、二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量創(chuàng)下2021年以來新低：70個(gè)大中城市里，僅有9個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，3個(gè)城市二手房房價(jià)格環(huán)比上漲。

整體來看，2021年12月結(jié)束了自2021年6月以來商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量持續(xù)下滑的態(tài)勢。其中，12月出現(xiàn)新房價(jià)格上漲的城市包括：杭州、上海、贛州、桂林、南京、長沙、重慶、溫州、合肥、廈門、唐山、三亞、福州、吉林、遵義；12月出現(xiàn)二手房價(jià)格上漲的城市包括：北京、昆明、上海、杭州、長沙、?？?。

新房價(jià)格整體跌幅不再擴(kuò)大

從12月新建商品住宅銷售價(jià)格漲跌情況看，一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比整體下降，二線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄，三線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比降幅持平。

從環(huán)比價(jià)格數(shù)據(jù)看：

4個(gè)一線城市新房價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，北京環(huán)比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。

31個(gè)二線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

35個(gè)三線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

據(jù)券商中國記者統(tǒng)計(jì)，從銷售價(jià)格環(huán)比漲幅排名來看，12月新房價(jià)格漲幅居前的城市分別是：杭州(0.5%)，上海、贛州、桂林(0.4%)，南京、長沙、重慶、溫州(0.3%)；新房價(jià)格跌幅居前的城市有：湛江(1.1%)，襄陽、秦皇島、西寧(1.0%)，太原、石家莊(0.9%)。

“房價(jià)指數(shù)出現(xiàn)了一個(gè)重要的信號，即環(huán)比雖然繼續(xù)下跌，但跌幅沒有擴(kuò)大，甚至反而出現(xiàn)了略微收窄。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，至少當(dāng)前持續(xù)悲觀的樓市態(tài)勢略有遏制，至少三季度信貸政策開始逐漸釋放正面效應(yīng)。

12月杭州新房價(jià)格環(huán)比漲幅最大。實(shí)際上，自8月以來，杭州在70個(gè)大中城市新房價(jià)格漲幅排名分別為第6、第5、第4、第2、第1位。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說明杭州當(dāng)前房價(jià)依然容易上漲。一些即便有調(diào)控的城市，當(dāng)前也要注意房價(jià)重新炒作等可能。雖然房價(jià)大環(huán)境降溫，但仍會(huì)存在一些價(jià)格上漲過快的城市。

各線城市二手房價(jià)格漲跌分化

從二手住宅銷售價(jià)格漲跌情況看，12月份一線城市出現(xiàn)分化，二線城市環(huán)比降幅收窄，三線城市環(huán)比降幅擴(kuò)大。

從環(huán)比價(jià)格數(shù)據(jù)看：

4個(gè)一線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。其中，北京、上海環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。

31個(gè)二線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

35個(gè)三線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)券商中國記者統(tǒng)計(jì)，從銷售價(jià)格環(huán)比漲幅排名來看，12月二手房價(jià)格漲幅居前的城市分別是：北京(0.8%)，昆明(0.5%)，上海(0.4%)；二手房價(jià)格跌幅居前的城市有：牡丹江(1.3%)，太原(1.2%)，哈爾濱、石家莊(1.0%)。

“和新房價(jià)格數(shù)據(jù)一樣，二手房價(jià)格整體跌幅至少?zèng)]有擴(kuò)大，甚至部分城市出現(xiàn)小幅收窄?！眹?yán)躍進(jìn)表示，二手房市場經(jīng)歷了持續(xù)性降溫后，市場反而有企穩(wěn)可能，持續(xù)降溫的空間較新房市場更小。

12月各線城市的二手房市場價(jià)格數(shù)據(jù)呈現(xiàn)分化態(tài)勢。嚴(yán)躍進(jìn)對此表示，大城市和小城市的在二手房市場上的表現(xiàn)會(huì)有差異。大城市潛在的購房需求大，此時(shí)二手房容易反彈。而小城市的潛在購房需求小，二手房的復(fù)蘇滯后時(shí)間會(huì)比較長。

此外，對于北京在12月二手房價(jià)格的高漲，嚴(yán)躍進(jìn)分析，一些重點(diǎn)城市二手房房貸政策放松等利好消息增加，客觀上有助于促進(jìn)二手房市場的企穩(wěn)。但如果重點(diǎn)城市的新房供應(yīng)不到位，相關(guān)壓力會(huì)轉(zhuǎn)移到二手房市場。因此，北京等地在密切關(guān)注二手房市場的同時(shí)，也需要關(guān)注新房供應(yīng)。

（文章來源：券商中國）