12月17日，貝殼在官微發(fā)布千字文回應(yīng)渾水做空?qǐng)?bào)告。貝殼表示，根據(jù)對(duì)報(bào)告的初步審閱和評(píng)估，公司認(rèn)為該報(bào)告毫無(wú)事實(shí)依據(jù)，存在大量事實(shí)錯(cuò)誤、未經(jīng)證實(shí)的陳述以及誤導(dǎo)性猜測(cè)和解讀。

美股貝殼(BEKE)周五股價(jià)出現(xiàn)反彈。截至收盤(pán)，貝殼收?qǐng)?bào)19.36美元/股，漲幅為5.73%。

回應(yīng)做空?qǐng)?bào)告

從貝殼官微發(fā)布的內(nèi)容看，主要從新房交易GTV和收入、存量房交易GTV和收入、門(mén)店數(shù)和經(jīng)紀(jì)人數(shù)等方面進(jìn)行回應(yīng)。

新房交易GTV和收入方面，貝殼指出，渾水抓取交易量數(shù)據(jù)的方法是錯(cuò)誤的，其對(duì)于貝殼的新房交易GTV和收入的計(jì)算存在嚴(yán)重遺漏。公司提供新房交易的通路有四條：一是鏈家門(mén)店；二是平臺(tái)連接門(mén)店；三是新房銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)；四是其他銷(xiāo)售渠道。而在其報(bào)告中只計(jì)算了第一、二種方式，遺漏了第三、四種方式。

存量房交易GTV和收入方面，貝殼指出，渾水抓取的交易量數(shù)據(jù)嚴(yán)重失實(shí)且存在遺漏。它的數(shù)據(jù)并非來(lái)自于公司的真正數(shù)據(jù)，所以其計(jì)算的存量房交易GTV和收入都是錯(cuò)誤的。同時(shí)，渾水并未使用貝殼真正的存量房套均價(jià)，而是選取了來(lái)自CRE的外部套均價(jià)格進(jìn)行模糊替代。

門(mén)店數(shù)和經(jīng)紀(jì)人數(shù)方面，貝殼表示，報(bào)告中提到的貝殼門(mén)店數(shù)和經(jīng)紀(jì)人數(shù)的衡量方法存在比較明顯的瑕疵。這是由于它的信息源不完整。貝殼App首頁(yè)“找經(jīng)紀(jì)人”功能無(wú)法找到新房專崗經(jīng)紀(jì)人，這一類經(jīng)紀(jì)人可以在 “新房”頻道的子頁(yè)面里找到，顯然渾水并未意識(shí)到這一點(diǎn)。同時(shí)，在此頻道中的新房經(jīng)紀(jì)人有權(quán)利選擇不對(duì)外展示自己。因而，在計(jì)算門(mén)店總數(shù)時(shí)，渾水通過(guò)“找經(jīng)紀(jì)人”功能抓取門(mén)店數(shù)據(jù)的方法存在明顯缺陷。

貝殼所發(fā)文章還顯示，董事會(huì)已授權(quán)獨(dú)立審計(jì)委員會(huì)對(duì)渾水報(bào)告中的主要指控進(jìn)行內(nèi)部審查，并由審計(jì)委員會(huì)聘請(qǐng)的獨(dú)立第三方顧問(wèn)提供協(xié)助和建議。公司將在適當(dāng)時(shí)候提供內(nèi)部審查的最新信息。公司一直并將繼續(xù)致力于保持高標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)完整性、公司治理和內(nèi)部控制，以及遵循美國(guó)證券交易委員會(huì)和紐約證券交易所適用的規(guī)則和規(guī)定進(jìn)行透明和及時(shí)的披露。

渾水發(fā)報(bào)告質(zhì)疑

12月16日，渾水發(fā)布77頁(yè)報(bào)告對(duì)貝殼財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)進(jìn)行質(zhì)疑。

12月16日，貝殼回應(yīng)渾水做空的聲明表示，公司確保財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和規(guī)范性，歡迎各種調(diào)查，但堅(jiān)決抵制任何機(jī)構(gòu)的惡意做空行為。渾水因?yàn)椴涣私庵袊?guó)房產(chǎn)市場(chǎng)，缺乏對(duì)貝殼業(yè)務(wù)的基本認(rèn)知和三張報(bào)表的正確解讀。

渾水公司沽空?qǐng)?bào)告表示，預(yù)計(jì)貝殼第二季度和第三季度的收入數(shù)據(jù)被夸大了77%-96%，新房總交易額(GTV)被夸大126%，存量房交易額被夸大33%。渾水公司稱，他們認(rèn)為這是一個(gè)巨大的騙局，就像瑞幸咖啡一樣。

貝殼三季報(bào)顯示，第三季度，貝殼實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入181億元，同比下降11.9%，經(jīng)調(diào)整后凈虧損8.88億元；成交額為8307億元，同比下降20.9%。其中，存量房業(yè)務(wù)成交額為3782億元，同比下降34.3%；新房業(yè)務(wù)成交額為4101億元，同比下降2.5%；新興和其他服務(wù)成交額為423億元，同比下降20.4%。前三季度，貝殼共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入630億元，同比增長(zhǎng)31.7%。總成交額約為3.12萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)31.2%。其中，存量房業(yè)務(wù)成交額為1.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)25.7%；新房業(yè)務(wù)成交額達(dá)1.25萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)37%；新興及其他業(yè)務(wù)成交額為1656億元，同比增長(zhǎng)50.5%。

渾水報(bào)告表示，渾水發(fā)現(xiàn)貝殼向投資者報(bào)告的交易量、商店數(shù)量和代理商數(shù)量與渾水從貝殼平臺(tái)多月數(shù)據(jù)收集程序中獲得的交易數(shù)據(jù)之間存在巨大差異。渾水稱，通過(guò)實(shí)地采訪和考察，抽查證實(shí)了這些差異。同時(shí)，還發(fā)現(xiàn)了大規(guī)模欺詐行為，包括一項(xiàng)看似旨在掩蓋欺詐性收入的虛假收購(gòu)。

（文章來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)）