2022年開年第一期LPR迎來“雙降”！您的房貸月供可能要變少啦！

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，較上期下降10個基點；5年期以上LPR為4.6%，較上期下降5個基點，也是該期限LPR自2020年4月以來首次下降。

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，本次5年期以上LPR下降5個基點，相當于100萬元貸款、30年月供的情況下，每月可以少交30元，合計月供節(jié)省10772元。如果貸款200萬相當于月供節(jié)省60元左右，一年可節(jié)省720元。

不過，對于存量和新增的貸款來說，受益情況可能不同——新貸款先享受！存量貸款則取決于利率重定價日。

圖片來源：中國貨幣網(wǎng)

兩品種LPR非對稱式下降

“2021年12月20日1年期LPR利率下調(diào)5基點，本次1年期LPR利率又下調(diào)10基點，同時5年期以上品種下調(diào)5基點，在一個月的時間里，LPR連續(xù)兩次下降，體現(xiàn)出貨幣信貸政策靠前發(fā)力。”民生銀行首席研究員溫彬表示，這將有助于穩(wěn)定市場預(yù)期、增強市場主體信心，鼓勵企業(yè)增加中長期投資，對于當前擴內(nèi)需、穩(wěn)外需以及房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行都將產(chǎn)生積極效果。

中泰證券首席分析師楊暢表示，此次LPR“雙降”透露出三層政策意圖：一是通過降低貸款利率，降低融資成本，從資金供給端刺激經(jīng)濟的意圖較為明顯；二是非對稱式下降，體現(xiàn)出加大力度支持制造業(yè)投資和消費的政策意圖；三是非對稱式下降反映出對于房地產(chǎn)相關(guān)信貸的支持態(tài)度，又表明政策以穩(wěn)為主和相機抉擇。

各方普遍認為，LPR“雙降”進一步展現(xiàn)了穩(wěn)增長的決心?！靶判谋赛S金更重要?！闭新?lián)金融首席研究員董希淼表示，此次1年期和5年期以上LPR雙雙下降后，新增的短期和中長期貸款利率都有望進一步下行。此外，重定價日在1月20日之后的存量貸款，利率也將隨之調(diào)整，直接利好實體企業(yè)。

5年期以上LPR下降5個基點基本符合此前市場預(yù)期。英大證券研究所所長鄭后成分析，一是2021年12月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額累計值兩年平均增速為5.67%，已連續(xù)7個月下行，下行幅度也有所加大。二是通過穩(wěn)投資支撐穩(wěn)增長的必要性增強，而穩(wěn)金融又是穩(wěn)投資的前提條件。三是當1年期LPR下調(diào)累積到一定幅度時，5年期LPR跟隨下行也在情理之中，可避免造成不同期限的利率之間的扭曲。

值得一提的是，為加強預(yù)期管理，促進LPR發(fā)布時間與金融市場運行時間更好銜接，人民銀行也將LPR發(fā)布時間由每月20日(遇節(jié)假日順延)上午9:30調(diào)整為9:15。同時，調(diào)整了貸款市場報價利率報價行。

圖片來源：中國人民銀行

百萬房貸月供能省30元左右

5年期以上LPR下降了，房貸利率會不會降呢？

這是當然！采用LPR定價模式后，房貸利率會隨著市場貸款利率水平的波動而波動。如果LPR下降了，對應(yīng)的房貸利率也會隨之下降。

“轉(zhuǎn)化成LPR定價模式后，大家的房貸一般會一年調(diào)整一次。至于調(diào)整日期則有差異，有的銀行是在合同簽署日調(diào)整，但大部分是從新一年的1月1日開始?！睆埓髠ソ忉?，如果約定的調(diào)整日期是在此次LPR下降前，那么存量購房者可能要在2023年才會出現(xiàn)變化。

往后看，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組長鄒琳華認為，未來5年期以上LPR或有進一步下調(diào)空間。

機構(gòu)報告顯示，此前已有多個城市房貸利率出現(xiàn)不用程度的下調(diào)。2022年1月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點；當月平均放款周期為50天，較上月縮短7天。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，預(yù)計后期會有更多城市房貸利率下調(diào)，信貸環(huán)境更加友好，利于合理的住房需求釋放，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

（文章來源：中國證券報）

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