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3月31日，萬科企業(yè)股份有限公司（000002.SZ，2202.HK）召開2022年度業(yè)績推介會，針對外界關(guān)心的房地產(chǎn)市場形勢問題，萬科董事會主席郁亮表示，市場既沒有“狂飆”，也沒有“倒春寒”，新房需求“上有天花板，下有保底線”。

對于現(xiàn)階段的市場，郁亮提到，從萬科的視角，結(jié)論與去年類似，市場仍然處于溫和恢復(fù)的階段。

郁亮認為，國內(nèi)城鎮(zhèn)人均住房面積已達40平米，再加上近幾年大規(guī)模建設(shè)的住房也在陸續(xù)交付，在大量的供應(yīng)下，新房市場無法再回到2021年歷史峰值。同時，在外部環(huán)境不發(fā)生突發(fā)性變化的情況下，一段時間內(nèi)市場仍能保持12億平米左右的需求。

對于萬科自身，郁亮表示將認準大勢，做好自己的事。受外部因素影響，短期市場上下起伏是正?，F(xiàn)象。比起短期走勢，對萬科而言更關(guān)鍵是認準大勢。行業(yè)未來無法再回到對住宅開發(fā)過于依賴的階段，萬科將在牢守安全底線的前提下，繼續(xù)堅持走開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重的道路。

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